Slipp takbytte til 400 000: takfornying i Lillestrøm

Fuktig luft fra Nitelva gir tak som gror igjen fort

Lillestrøm ligger lavt, flatt og tett på vann. Nitelva og Sagelva møtes rett ved byen, og Øyeren ligger like sør. Det betyr fuktig luft, mye morgentåke fra sensommeren og utover høsten, og lange perioder der takflatene rett og slett ikke rekker å tørke mellom regnbygene. For mose, alger og lav er dette nesten ideelle forhold. Vi ser det hver gang vi kjører taksjekk på Nedre Romerike: nordsiden av taket er ofte grønnsvart i flere år før eieren selv legger merke til noe, av den enkle grunn at man sjelden ser sitt eget tak ovenfra.

Mose er ikke bare et utseendeproblem. Den holder vann mot takstein og underlag, den fryser og utvider seg i vinterhalvåret, og den fyller renner og nedløp med organisk masse som gir overvann på feil sted. Resultatet er at en takstein som skulle holdt i femti år ryker etter tretti. Poenget med takfornying er å fjerne årsaken før den rekker å bli en skade, ikke å pynte på noe som allerede er ødelagt. Er du usikker på hvor langt det har gått, er mose på taket stedet å begynne.

Rekkehus og borettslag: de fleste takene i Lillestrøm henger sammen

Lillestrøm og nabofeltene rundt er bygget ut med tett bebyggelse og lange, sammenhengende takflater. Skjetten, Volla, Vigernes, Strømmen, Kjeller og Rælingen er fulle av rekkehus der fem, åtte eller tolv boenheter deler ett og samme tak. Det endrer regnestykket fullstendig sammenlignet med en frittliggende enebolig.

Et takbytte koster mellom 300 000 og 1 000 000 kroner per bolig. Med tolv enheter i rekka snakker vi om et lån borettslaget kjenner på i felleskostnadene i mange år framover. Takfornying koster en brøkdel av dette, og den kan gjøres på hele rekka i en operasjon. Vi trenger verken stillas, container eller riving, noe som betyr mye i trange gater med gjesteparkering på begge sider og naboer tett innpå. Ingen må flytte ut, og feltet ser normalt ut igjen samme uke. For styrer som skal legge fram et forslag på generalforsamlingen har vi samlet det praktiske, inkludert dokumentasjon og finansiering, på siden for borettslag.

Takfornying Lillestrøm: slik jobber vi, og når vi sier nei

Alt starter med en taksjekk. Vi går over taket, sjekker stein, festemidler, beslag, gjennomføringer og luftespalter, og gir deg en ærlig vurdering på stedet. Er taket egnet, vasker vi det skånsomt med takvask uten å bombardere steinen med høyt trykk, og deretter forsegler vi overflaten. Diamantbehandling™ gir en hard, tett overflate som gjør det vanskelig for mose å feste seg på nytt, Fresh Roof Behandling™ frisker opp farge og utseende, og ThermoShield™ gir et pustende belegg som reflekterer varme og tåler bevegelsene i et norsk klima. Se hva de ulike behandlingene koster på prissiden, eller les mer om selve prosessen under takforsegling.

Mens vi likevel er på taket, ser vi ofte at loftsisolasjonen i rekkehus fra 70-tallet er sunket sammen til det halve. Da nevner vi blåseisolering, fordi det er den rimeligste kilowattimen du kan kjøpe når riggen allerede står der.

Og vi sier fra når du ikke trenger oss. Er underlagspappen mørnet, har festene rustet av, eller smuldrer taksteinen i kantene når vi tar på den, da er fornying feil bruk av pengene dine. Da anbefaler vi takbytte, selv om det betyr at vi ikke får oppdraget. Du kan se ekte tak vi har fornyet under resultater, inkludert flere rekkehusprosjekter på Romerike.

Takfornying Lillestrøm: områdene vi tar

Vi dekker Lillestrøm sentrum, Strømmen, Skedsmokorset, Kjeller og Rælingen, og kjører videre til Fetsund, Sørumsand og Lørenskog når vi har flere tak i samme område. Fuktig luft fra Nitelva og Øyeren gjør at nordvendte flater her holder seg våte lenger enn lenger nord i fylket, et mønster du finner igjen i Meteorologisk institutt sine klimadata for regionen.